Как заработать на «двойной» аренде?
Сегодня в выпуске:
- Как заработать на «двойной» аренде?
- Ближайшие встречи, семинары и тренинги:
* * *
Автор: Галина Парусова
Источник
В чём выгода "двойной" аренды?
Всё просто: «двойная» аренда позволяет сохранить имеющееся (достигнутое годами труда) материальное благосостояние, в некоторых случаях – улучшить его. Иногда это стремление к удобству в житейском плане. Иногда это банальное желание «по-лёгкому» заработать деньги, особенно в кризис.
Да, именно так. «Двойная» аренда активизируется в кризис. На рынке недвижимости Москвы «двойную» аренду иногда называют обменом, имея в виду обмен квартир, но это не тот обмен, о котором часто говорят риэлторы, работающие в продажах.
Итак, суть «двойной» аренды заключается в том, что владелец сдаёт в аренду квартиру либо большого размера, либо расположенную в привлекательном районе города, а сам снимает квартиру меньшей площади, находящуюся в спальном районе, в пригороде, в другой области России, за рубежом. «Двойная» аренда - это обмен, который можно провести самостоятельно или с помощью агента по аренде.
Главное при этом - деньги, деньги, деньги.
Для собственника, ступающего на путь «двойной» аренды, важно получить доплату, разницу между арендной ставкой сдаваемой квартиры и арендной ставкой снимаемой квартиры. Чем она больше, тем для него лучше. Минимальная разница должна составлять 25'000 рублей, иначе игра не стоит свеч: переезд, оплата комиссионных агенту при подборе, депозит и иные мелочи.
Докопаться до точных статистических данных трудно, но есть мнение, что на рынке аренды Москвы около 20% сделок - «двойная» аренда, то есть каждая пятая сделка. Представляете?
Что подталкивает владельца московских квадратных метров к «двойной» аренде? Некоторые причины приведены в начале статьи. Но конкретизирую их ещё раз.
- Желание заработать деньги. Так сложилось, что некоторые арендодатели имеют большие квартиры (дети покинули родное гнездо, родители умерли, уменьшились потребности и т.д.). Владелец сдаёт в аренду свою квартиру и снимает площадь попроще. Иногда доход от подобного обмена = 70-100%. Для такого «бизнесмена» важно, чтобы разница между сдачей и съёмом была как можно больше.
- Желание улучшить жилищные условия. Собственник не имеет возможности или желания купить нравящуюся ему недвижимость, но он может сдать собственную квартиру, не удовлетворяющую его по каким-то параметрам и снять более подходящую. В этом случае также можно получить дополнительные деньги, создавая разницу в цене.
- Приобретение нового жилья. Владелец сдает свою квартиру и снимает иную, подешевле, перед приобретением нового жилья. Этот способ привлекает тех, кто хочет подзаработать перед тем, как «ввязаться» в ипотеку, кто думает о продаже собственной квартиры, кто проводит обмен, разъезд или альтернативную сделку и ищет любую прибыль, кто подбирает себе новую квартиру, но не определился с выбором.
- Создание стартового капитала. «Двойная» аренда может заинтересовать начинающего инвестора, желающего сформировать или увеличить начальный капитал для инвестиций.
- Решение транспортного вопроса. На «двойную» аренду соглашаются те, кто устал от пробок на дорогах крупного города, от метро, кто не хочет тратить на транспорт до 3 часов в день.
- И даже модный в последнее время дауншифтинг. Изменение жизненных условий ради достижения гармонии и душевного комфорта, близости к природе, избегания стрессов и иных причин, зачастую имеющих объяснения эзотерического характера.
Конкретный пример:
Данная квартира в Москве может стоить 45'000 рублей в месяц, а такие квартиры сегодня выставляются всего за 20'000 рублей. Вот вам и разница – 25'000 рублей в месяц. Выгодно!
P.S.
Вебинар Галины Парусовой "Инвестиции в недвижимость" начинается уже завтра, 19 мая. Пожалуйста, регистрируйтесь и оплачивайте заранее!
Обсудить: Живой Журнал, Facebook, ВКонтакте, Twitter, YouTube
Ближайшие встречи, семинары и тренинги:
Успеха вам!
Если вы хотите задать вопрос или поделиться своими мыслями, пишите Сергею Спирину.
Имейте в виду, что письма могут цитироваться с указанием имени автора и адреса его электронной почты, если не оговорено обратное.
Приглашаю вас принять участие в обсуждении материалов рассылки на форуме сайта Центр Финансового Образования.
Рекомендую подписаться на рассылки:
Комментариев нет:
Отправить комментарий